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Bauspardarlehen
Im Zuge der zu erwartenden Zinssteigerungen und der währungsmäßig ungünstigen Entwicklung der Fremdwährungskredite werden Bauspardarlehen in den letzten Jahren immer populärer.
Nutzen:
- kalkulierbare Rate
- kostenlose Zinsobergrenze ca. 6%
- große Unterschiede bei Konditionen
Kontras:
- Mindestzins ca. 3% (schlecht bei anhaltender Niedrigzinsphase)
- Angebote für den Laien schwerer vergleichbar. ;-)
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Wie funktioniert ein Bauspardarlehen?
Ein Bauspardarlehen gliedert sich meist in zwei Teile: Erst das Zwischen- und dann das eigentliche Bauspardarlehen. Wenn man keinen zuteilungsreifen Bausparvertrag hat, dient das Zwischendarlehen zur Überbrückung.
Beim Zwischendarlehen gilt meist ein fixer Zinssatz. Hier sollte man vor allem auf die angebotenen Zinssätze und die Laufzeit bis zur Zuteilung achten. Für den Vergleich sollte man eines berücksichtigen: Die Bank berechnet die Zinsen nicht vom ausgezahlten Darlehensbetrag, sondern meist von der höheren Vertragssumme.
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Zinsindiktor beachten - nicht nur der Aufschlag ist wichtig! |
Die Zinssätze steigen und fallen je nach Zinsanpassungsklausel. Und diese Zinsanpassungsklausel ist in den Geschäftsbedingungen festgelegt.
Es macht Unterschied ob Sie beispielsweise den 12-Monats-Euribor oder den 3-Jahreszinsswap als Grundlage haben!
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Kurzfristige Schnäppchenangebote meiden! |
Oft rechnen die Bausparkassen ihre Angebote mit einem meist günstigen Einstiegszinssatz durch. Bedenken Sie, das die Finanzierung langfristig ist und daher die langfristigen Konditionen wichtiger sind.