21. Mai 2010

Gute Nachricht für Häuslbauer: Neues flexibles Bauspardarlehen und Umschuldungsdarlehen

Durch die krisenbedingt erhöhte Nachfrage nach günstigen Finanzierungsalternativen in Euro, besonders durch die unerfreuliche Kursentwicklung bei SFR-Kreditnehmern und zunehmender Gefahr einer mittelfristig aufkeimenden Inflation bietet die ABV Bausparkasse zwei sehr attraktive Alternativen zu herkömmlichen Eurokrediten bzw. Fremdwährungskrediten!
Hier bekommen Sie einige Tipps zum Thema Finanzierung und Reduzierung Ihres Risikos bei Krediten.

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So kommen Sie raus aus Ihrem Fremdwährungskredit!

Mit dem ABV Umschuldungsdarlehen können Fremdwährungskreditnehmer (aber auch Eurokreditnehmer ohne Zinsobergrenze) ohne Eintragungsgebühr des Pfandrechts in ein klassisches ABV Bauspardarlehen oder ABV PlusDarlehen umgeschuldet werden.

Neben sehr günstigen Konditionen und einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren kann ein bestehender Tilgungsträger auf Wunsch zur Saldoreduktion herangezogen werden.

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Jetzt von niedrige Zinsen profitieren – bei steigenden Zinsen kostenlose Zinsobergrenze!

Mit dem ABV FlexDarlehen eröffnet sich eine ideale Alternative für alle, die längerfristig mit niedrigen Zinsen rechnen, jedoch im Falle eines sich ändernden Marktumfeldes in ein Bauspardarlehen mit Zinsobergrenze switchen möchten.

Neben einem sehr niedrigen Fixzinssatz bis 31.12.2010 und auch im Anschluss profitiert der Bausparkreditnehmer von der Befreiung der Kreditsteuer (0,8%). Anders als bei einigen anderen Bausparkassen entfällt jetzt die Zinsuntergrenze, das heißt, die Kreditnehmer profitieren auch von einem Bauspardarlehen, falls die Zinsen längerfristig niedrig bleiben. Sobald die Zinsen steigen ist ein jederzeitiger Switch in ein klassisches Bauspardarlehen möglich – frei von Kreditsteuer, Pfandrechtseintragungsgebühr und Schätzkosten.

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Tipp: Die Zinsen werden unter Umständen bald steigen!

Egal ob Finanzierung im Schweizer Franken oder im Euro – die Zinsen werden unter Umständen langfristig viel höher steigen, als sich viele Kreditnehmer das zurzeit vorstellen können. Die Zinsen kann man mit einen sogenannten Zinscap (gibt’s im SFR und Euro) absichern. Allerdings kostet diese Versicherung Geld und kann in der Regel nicht mehr im Nachhinein mitfinanziert werden. Hier stellt eine Bausparfinanzierung eine clevere Alternative mit kostenloser Zinsobergrenze dar.

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Tipp: Wenn die Zinsen steigen, wollen auf einmal alle in ein Bauspardarlehen umschulden!

Oft höre ich von Kreditnehmern, dass man ja ohnehin in ein Bauspardarlehen umschulden kann, sobald die Zinsen massiv steigen. Bedenken Sie bitte, dass Sie bei großem Andrang mitunter Jahre warten müssen, um ein Bauspardarlehen zu erhalten bzw. gar keinen Anspruch auf ein Bauspardarlehen haben, wenn Sie keinen abgelaufenen Bausparvertrag haben. Momentan werfen Ihnen viele Bausparkasse das Geld (noch) nach. Und das zu teilweise sehr günstigen Konditionen!

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Tipp: Kostenloser Zinscap!

Mit einem Bauspardarlehen erhalten Sie einen kostenlosen Zinscap mit einer Zinsobergrenze (mit Aufschlag) von ca. 6%.

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Tipp: unkalkulierbare Währungsschwankungen ausschalten!

SFR-Kreditnehmer haben in den letzten Jahren massive Kursverluste verkraften müssen. Vielen Kreditnehmern wurde erst im Zuge der Finanzkrise bewusst, wie hoch die Risiken in einer Fremdwährung tatsächlich sind. Die Schweiz ist historisch gesehen eine Fluchtwährung in Krisenzeiten und gilt nach wie vor als Krisenwährung, das heißt, in Krisenzeiten steigt die Nachfrage nach Schweizer Franken und somit steigt Ihre Kreditschuld. Was viele noch nicht bedenken: Falls in der Schweiz die Inflation steigt, würden wahrscheinlich die Zinsen steigen und auch die Nachfrage nach Schweizer Franken steigen – ein sehr ungünstiges Szenario für FX-Kreditnehmer.

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Gut zu wissen…
In meiner Tätigkeit habe ich viel mit Banken zu tun. Sie können von meiner Erfahrung profitieren.
Individuelle Fragen beantworte ich Ihnen gerne telefonisch unter 0664-1007211 oder per Email unter info@herbert-tiefenthaler.at!